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賣房表哥偷偷告訴我:買房考慮這5個方面,住得舒服轉手回報高

SONG 2022/02/07

業主買房子,都希望能選到好戶型。好的戶型不僅是入住舒適,而且增值空間也大,以後假如要轉手不僅容易,而且還能賺不少錢。對於哪種戶型才算是好戶型,大家說法不一,但是總體來說,得從實用、安全、經濟等方面考慮。如果我們買房子,戶型具備下面這幾個因素,那就是好戶型了,買了不吃虧。

1、採光

為什麼有人說一層不能買,最最最重要的原因之一,不就是擔心採光不好嗎;樓層也確實與採光息息相關。建議:

①樓層越高採光越好,但西曬也越嚴重,通常整體樓層1/3-2/3屬於黃金樓層。

②就採光而言,對於高層的住宅來說儘量避免選一樓二樓。

③國家採光標準是冬至日不小於1小時,大寒日不小於2小時;想要住得舒適,至少每天滿窗採光2個小時。

④冬至日採光線以上樓層,全年不受影響,春分日採光線以下的戶型採光較差。

⑤拿合肥舉例子,30層高的住宅,朝向正南,樓間距在128m左右,冬至日一樓採光1小時上下,小夥伴們可以對照自己社區。

日照時間不太可能每個人都會算,網上可以查到採光計算器哦。

2、出行便捷度

去年夏天有一次,因為附近修地鐵社區斷電了,飛墨君下班後去吃了個晚飯、逛了趟超市,繞著跳廣場舞的隊伍轉了三四圈,最後孤獨的在社區的公共座椅上喂蚊子,到10點左右。

在得到物業不確定來電時間後,百無聊賴的我決定爬樓梯回家,結果剛到家...沒錯,來電了。

所以住在高層,就這點不好,一旦停電出行便捷度直線下降。考慮出行,選樓層建議:家裡有老人孩子的,考慮偶然停電出行便捷度的問題,建議選相對矮一點的樓層。

3、視野

△中層

△高層

很明顯,低層中層住戶的視野,沒有高層住戶好,所以,想要更好的視野咱們可以選高層哦。

4、安靜的社區

①看牆厚,這個問題很多人買房的時候是不會考慮的,但是這個問題很重要,房子的牆體越厚,他的承載能力就會越強,那麼相對於的隔音效果就會越好。

②看綠化帶,現在很多社區都在糾結社區綠化的問題,但是社區綠化的作用就是看兩點,一個是看能夠滿足對外界隔音的作用,二是看綠化帶和裙樓之間的分佈是否合理、滿意。

③看玻璃,這個就要看社區裡的總體安裝了,最好的就是雙層玻璃,她們有一個比較好的隔音性能,又有防紫外線、保溫隔熱的作用。

其次要學會選擇比較安靜的樓棟

①買房最好避開社區地下車庫、交通主幹道的樓棟和正對馬路社區大門的房子,以避免車輛帶來的噪音。

②社區活動區或者娛樂區附近的房子一定要最好不要選,因為只要是人流量大的地方,都會帶來比較大的噪音。

5、水壓

低層水壓高,高層水壓低,不過,高層可以選擇增壓水龍頭或增加花灑。

當然,樓層數量的不同,也會影響樓層的選擇,咱們根據樓層的總數量來對樓層進一步的選擇;常見樓層有三種:多層、小高層、高層。

1、多層:6-7層

對於多層住宅來說,3-4層屬於黃金樓層,不過一樓採光也不會差,如果北方地區,不怎麼回潮,一樓也是可以買的。

2、小高層:7-11層

不過現在很多人說小高層是7-18層的戶型。按10層上下的住宅來說,4-6層屬於黃金樓層。

3、高層:12-30層

現在小夥伴們也知道,寸土寸金,12-30層的高層住宅是較為常見的樓型。

建議:

樓層15層上下,5-9層相對較好。 樓層18層上下,7-12層相對較好。 樓層24層上下,9-15層相對較好。 樓層30層,15-24層相對較好。

當然,除了整體的樓層選擇,還有五種樓層,是大家最常說不能買的樓層:一層、頂層、架空層、腰線層、設備層。

1、一層和頂層

關於一層和頂層能不能買的問題,前幾天才分析過,今天就不說了。

2、架空層的樓上

現在考慮一樓回潮的問題,很多新房的一樓是架空的,這一層通常就成了社區的活動空間或停車區。

由於樓下沒有住戶,會對一樓的保溫性造成影響。 很多架空層會有社區阿姨跳廣場舞,相對來說也就會比較吵鬧,所以小夥伴們慎重選擇哦。

3、腰線層就是↓↓↓

我們常會看到樓層中間有一層有明顯的腰線,與其他樓層不一樣。這就是腰線層。很多腰線層會佔據採光面積,所以如果有更好的選擇,則不建議選腰線層。

4、設備層

即是專用於佈置機電設備的樓層,這一層有各種機器運轉,噪音會比較大,不太建議選擇。

5、揚灰層

在買房的時候,也會有人告訴小夥伴們,9-11層是揚灰層,空氣品質非常差,不建議買。

非常明確地告訴小夥伴們,9-11層是揚灰層的說法是謠言,已經有專家闢謠了,PM2.5的濃度,通常是1-5樓最高,後面就開始下降。

不過,選一個好住的房子,重要的可不僅僅是樓層,戶型、邊戶中間戶、梯戶比...等同樣重要,希望小夥伴們都能買到心儀的房子!

柔哥有話說:

也可以遵循一下這幾點。

①學會看戶型圖,最好知道你附近的戶型的佈局,一般風車型或者蝴蝶型的戶型分佈是比較合理的,這樣鄰里關係會好很多。

②如果有機會或者有條件的話,還是可以去出售的房源的內部去看看,實地感受一下房屋的噪音問題。

③查看戶型分散式,一定要選擇臥室、起居室都不在噪音聲源的那一側的房子會比較好。

綜上所述,買房就是一個細心活,需要大家一起去認真的把這個事給操心做好。這樣才能買一個心儀的房子。

買房不易,且買且珍惜!

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